Contrato para encargos inmobiliarios

Si has llegado hasta aquí, es porque realmente necesitas un modelo de contrato tipo para descargar, donde se recojan todas las condiciones profesionalmente y adaptado a un encargo inmobiliario.

Pues bien, puedes descargártelo directamente aquí, pero también puedes seguir leyendo para aprender a redactarlos por tu cuenta, así que te contaremos cómo lo hacemos nosotros, cómo aconsejamos e intentamos que nuestros clientes lo hagan, para que todo ello te lleve a ser más profesional y poder elaborar en pocos minutos un contrato personalizado para cada ocasión que se te presente.

DESCARGAR CONTRATO DE ENCARGOS INMOBILIARIOS.PDF

SI ERES INTELIGENTE Y AUTODIDACTA, SEGUIRÁS LEYENDO, APRENDER NO CUESTA TANTO…

En SEO Inmobiliario comenzamos a redactar contratos después del año 2.001, hartos de gastarnos dinero en abogados para que nos hicieran el trabajo, determinamos una fórmula que se cumplía en todos ellos y que posteriormente nos sirvió para elaborar nuestros propios contratos de forma totalmente profesional y legal.

Vamos a esquematizarlo y luego te pondremos un ejemplo más abajo:

1. Parte superior: Fecha y lugar donde se va llevar a cabo el contrato.

2. Identificar a las partes del contrato: (Consentimiento y capacidad para contratar)

Primero, de una parte, el que ha redactado el contrato, identificándote con Nombre y Apellidos, Documento Fiscal, Dirección y por último exponiendo el papel que juegas en ese contrato, es decir; Arrendador, Intermediario o lo que corresponda y lo más importante; que tienes capacidad y voluntad para contratar.

Segundo, por la otra parte, exactamente lo mismo con el interesado, es decir; los mismos datos y el papel que le corresponda; «En adelante el Vendedor» «Propietario», «Arrendador», etc… y lo más importante; que tienes capacidad y voluntad para contratar.

3. Objeto del contrato: (Servicios o Condiciones, que deben ser posible, lícito y determinado) y Causa del contrato: (Justifica la obligación de las partes)

Se expone simple y claramente cuál es el objeto o el motivo por el que dos o más partes se comprometen a respetar y cumplir en forma de acuerdo escrito dichos términos y condiciones que se explicarán en los puntos que vienen a continuación.

4. Cláusulas: Son los apartados donde debes especificar las condiciones por las cuales se debe regir el contrato, es decir:

Primero, el tiempo por el cual se especifica la duración del contrato.

Segundo, las condiciones económicas.

Tercero, Las formas en que se llevarán a cabo los pagos. o servicios.

Veamos un ejemplo de contrato para encargos inmobiliarios

Si deseas ahorrarte todos los tecnicismos porque ni eres abogado, ni tampoco los necesitas, sigue leyendo:

Si un contrato no contiene alguno de estos puntos, puede ser declarado nulo por cualquiera de las dos partes.

Veamos un ejemplo de contrato para encargos inmobiliarios

Veamos un ejemplo de Contrato para encargos inmobiliarios en exclusiva:

En Madrid, a…1…de……JUNIO……………de 2010

REUNIDOS

De una parte ..………………………. con C.I.F.: .…………………., domiciliada a los efectos del presente contrato en .……………, calle .………………… (Arrendador), representada por P …………………. en su calidad de Intermediario.……………(en adelante el ARRENDADOR).

De otra parte ………………………………………, con C.I.F.: ………………… domiciliada a los efectos del presente contrato en ………………………., calle ……………………………..(en adelante ARRENDATARIO),

Las partes en la calidad en que actúan se reconocen la mutua capacidad legal necesaria para la firma del presente Contrato y realizan, de su libre y espontánea voluntad, las siguientes

MANIFESTACIONES

ENCARGA al Intermediario Inmobiliario, que acepta, la siguiente operación

inmobiliaria:

La gestión de la venta de la finca de su propiedad, que se describe a continuación

…………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………….

Dicho inmueble presenta las siguientes cargas, limitaciones o gravámenes . .

. . . . . . . . .. . . . .. . . . . .. . . . . . . . .. . . . .. . .. . . . .. . .. . . . . .. . . . . . . . . . . .

El bien habrá de ser vendido por un precio al contado de . . . . . . . . . . . . . .euros.

El presente documento queda sujeto a la normativa reguladora de la actividad

profesional de mediación y en especial, se regirá por las siguientes:

CONDICIONES

PRIMERA.- Don . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . manifiesta no tener

encomendada la gestión descrita anteriormente a ningún otro intermediario

Inmobiliario, y se obliga a no encargarla durante la vigencia del presente encargo, ni

hacer gestiones directas tendentes a la venta del inmueble al margen del Intermediario

Inmobiliario, sino a través del mismo, a quien confiere al presente encargo con

carácter de exclusiva.

SEGUNDA. – El cliente autoriza al Intermediario Inmobiliario a a que el inmueble se

publicite en prensa, radio, internet y otros medios o foros que el mismo estime

oportuno.

TERCERA.- El presente encargo tendrá una duración de…………….meses a partir de

la fecha suscripción del presente documento, y se entenderá prorrogado tácitamente por

periodos iguales y sucesivos, salvo manifestación en contra de forma fehaciente y por

escrito, con una antelación de 20 días por cualquiera de las partes.TERCERO.- LA DURACIÓN

El presente contrato comienza el 1….de…JUNIO……… de 2.010………y finaliza el 28…de FEBRERO………de 2.011………… Se exceptúan del presente contrato, el mes de Febrero de 2011, SOLO EN LAS VALLAS DE PAPEL.

En la eventualidad de que la disponibilidad del espacio publicitario se prolongara más allá de la fecha de vencimiento indicada, MEDIA PLANNING tendrá un derecho de opción preferente sobre dicho espacio por todo el tiempo de disponibilidad del mismo. Dicha opción se ejercería en los mismos términos del presente Contrato.

CUARTA.- La comisión a percibir por el Intermediario Inmobiliario vendrá

determinada por la aplicación de un …. por ciento sobre el precio real de la

operación de venta descrita en el encabezamiento del presente documento, más su

I.V.A. correspondiente.

QUINTA-. La inmobiliaria tendrá derecho al cobro de sus honorarios cuando la

compraventa se acabe perfeccionando con comprador localizado por ésta o como

consecuencia de sus gestiones y ello aunque la operación se acabase realizando con

ese comprador aun después de finalizada la duración del presente contrato.

De la misma manera tendrá derecho al cobro de sus emolumentos si el negocio

jurídico se perfeccionase a favor de parientes de las personas que el Gestor

Inmobiliario hubiera presentado o de entidades en las que participasen éstos y aquéllos,

y aunque la transmisión se realizase en forma diferente a la expresada en este encargo.

SEXTA.- Dado el carácter de exclusiva del presente contrato y los servicios que en

contraprestación presta la inmobiliaria, si durante el período de vigencia del mismo el

cliente vendiera directamente el inmueble; a cualesquiera personas jurídicas o físicas,

incluidos en estas últimas aquellas con quienes mantuviere vínculos por afinidad o

consanguinidad; al margen de la inmobiliaria o a través de otro intermediario, vendrá

obligado al abono de un importe equivalente a la mitad de los honorarios

pactados en la Condición Cuarta, con el fin de resarcir al mediador tanto la

frustración de sus legítimas expectativas contractuales como los gastos de

inversión y medios desplegados para el cumplimiento del encargo.

SEPTIMA.- El Gestor Inmobiliario no tendrá derecho al percibo de la comisión

cuando la causa de resolución del contrato fuese imputable a él.

OCTAVA-. Don . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . faculta expresamente al

Intermediario Inmobiliario para que éste tome cantidades a cuenta que no excedan del

. . . . . % del precio real de la transmisión a los solos efectos de garantizar la seriedad

del presunto contratante, y quedarán en su depósito bajo su responsabilidad.

NOVENA.- Si el Intermediario Inmobiliario recibiere una oferta que no se ajusta

a las características del encargo conferido, deberá ponerlo en conocimiento del

vendedor en el término máximo de cuarenta y ocho horas para que éste preste su

conformidad por escrito a los nuevos términos de la operación.

 

INTERMEDIARIO INMOBILIARIO PROPIEDAD

Contrato mercantil o contrato civil, ¡Cuidado con esto!!!!

Qué es un contrato mercantil

Se refiere a un acuerdo legal bilateral destinado a la acción comercial.

Por tanto, la negociación jurídica puede ser considerada un «acto comercial» por el estado de las partes involucradas en la misma (sean o no comerciantes), dependiendo de su objeto (si este último está definido en el Código de Comercio) como mercantil) o tomando estos dos argumentos juntos.

¿Qué es un acuerdo comercial?

Los acuerdos comerciales, también conocidos como acuerdos comerciales, definen los límites de las actividades comerciales legales y se relacionan con las actividades comerciales que se consideran tales según las leyes aplicables de cada lugar.

Un contrato comercial se utiliza para traducir contratos en los que una parte ofrece servicios o productos a cambio de un beneficio económico específico. Para ello, ambas partes involucradas en el contrato firman que están de acuerdo con los términos indicados en el contrato y están dispuestos a cumplirlos.

Estos contratos se rigen por el Código de Comercio, que es el reglamento legal que rige el derecho comercial en cada país. Ésta es una de las diferencias entre un contrato comercial y un contrato de trabajo, ya que este último se rige por el Estatuto del Empleado. Por tanto, es un contrato de servicios que se utiliza para contratar a autónomos.

Características del acuerdo comercial

Un contrato comercial tiene ciertas características que lo definen y que lo hacen completamente diferente a un contrato de trabajo y muchos otros. Estas son algunas de las características y beneficios que los acuerdos comerciales tienen para los autónomos:

Las empresas de contratación no pueden pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas ni las contribuciones a la seguridad social de los contratistas.

Las empresas no cobran por bajas por enfermedad, vacaciones u otros servicios ofrecidos por ZUS, ya que es responsabilidad del contratista.

Para los autónomos, ofrece horarios flexibles y mayores ingresos.

Ambas partes pueden aceptar el contrato y sus términos.

Es imperativo que las partes tengan la capacidad jurídica para ejercer sus derechos

La causa o servicio del contrato debe ser lícito y no ilegal

Existen diferentes tipos de acuerdos comerciales que se utilizan para las distintas operaciones comerciales que podemos encontrar. Si desea celebrar un acuerdo comercial, le recomendamos que utilice algunas de las plantillas y ejemplos de acuerdos comerciales que le ofrecemos.

Si quieres saber más sobre este modelo de contrato, infórmate todo sobre el contrato comercial y para qué sirve.