Los 8 Errores de las promotoras inmobiliarias – Director de Promociones y Cooperativas

Director promociones – cooperativas

    • Promotor residencial primera linea en cooperativas
    • Liderazgo y toma de decisiones
  • Descripciones de su función:
    • Gestionar la contratación de los estudios de arquitectura e ingeniería externas para los proyectos de arquitectura, planeamiento, Direcciones Facultativas y Coordinadores de Seguridad y Salud. -Auditorias Técnicas y estudios económicos previos de estimación de costes iniciales, así como el Plan de viabilidad económica y planificación y control económico de los activos a desarrollar. -Gestionar la contratación de empresas constructoras para la adjudicación de obras. -Gestión de las promociones inmobiliarias en todos sus aspectos, incluyendo la cobertura a las Asambleas en las promociones en régimen de cooperativa. -Determinación de estándares y procedimientos constructivos, tipologías de viviendas, parámetros técnicos y de coste. -Toma de decisiones técnicas en caso de modificaciones del proyecto o problemas acontecidos en obra y determinación de su coste económico. -Alertar y asesorar a la Dirección de la empresa, en cuanto a posibles irregularidades o problemas que surjan en las obras. -Supervisar las decisiones referentes a las Direcciones Facultativas de obra. –Coordinación con los Departamentos de Marketing y Comercial en la definición y seguimiento de los planes comerciales y de marketing, precios de venta de las promociones, evaluación del resultado de las acciones comerciales. -Elaboración de informes mensuales de seguimiento de cada promoción. -Revisión de contratos y escrituras. -Negociaciones con los órganos de las distintas Administraciones Públicas para tramitación de Licencias urbanísticas, calificaciones de vivienda protegida, paso de carruajes, licencia de habitabilidad, etc. -Relaciones con las distintas compañías suministradoras. -Coordinación con el departamento de post-venta para la entrega de las viviendas a los adquirientes.

Unas preguntas :

1- ¿Qué vais a construir?

2- ¿Realmente una sola persona está tan cualificada para desempeñar todas estas labores?

3- ¿Los estudios de mercado?

4- ¿Determinar las tipologías de viviendas?

5- ¿Esta persona que buscáis debe ser luego la responsable de que solo se venda el 70% de la promoción?

6- ¿Definición y seguimiento de los planes comerciales y de marketing?

7- ¿Qué agencia habéis contratado; una que os venderá los pisos por Facebook?

8- La pregunta más importante de todas: ¿Sabéis que existen agencias especializadas en marketing de construcción y estudios de mercado inmobiliario?

Unas preguntas :

* Este anuncio está sacado de una solicitud de empleo encontrada en LinkedIn, donde una gran promotora española busca un puesto de directivo para promociones inmobiliarias.

Lo hemos tomado palabra por palabra para demostrar cómo las promotoras de este país siguen chocando de frente siempre con el mismo problema: no existe inversión en I+D+i.

Eche un vistazo a nuestro Estudio «Marketing de Arquitectura y Construcción» dónde explicamos que la forma de construir ha cambiado, porque el mercado ha cambiado y el consumidor también:

– Capítulo 1º: Construir con intención

Capítulo 2º: La imagen corporativa y la preventa

– Capítulo 3º: Analítica de datos y segmentación

– Capítulo 4º: El plan de marketing inmobiliario

– Capítulo 5º: Personalizar el producto inmobiliario

Además puede ver muchos más datos de interés así como ejemplos y análisis palpables de la realizada inmobiliaria y el marketing inmobiliario en España en nuestro Blog.

Los 8 errores de las promotoras inmobiliarias

Errores de las promotoras inmobiliarias - Director de Promociones y Cooperativas

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Durante los 10 años que llevamos especializados en el marketing inmobiliario, hemos conseguido definir 7 tipos de segmentos de compradores de viviendas que han resultado altamente efectivos en todos nuestros proyectos.

– Millennials

– Parejas sin hijos

– Familias con hijos

– Solteros/as, divorciados y separados.

– Empresarios

– Inversores

– Jubilados

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